A necessidade de comprar casa reflete-se nos vários segmentos de mercado e neste campo os anúncios de apartamentos permanecem menos tempo no radar de quem procura habitação, em comparação com as moradias. Os dados do ‘Imovirtual’ indicam que entre janeiro e maio um anúncio de apartamento permaneceu ativo, em média, durante 93 dias, enquanto um anúncio de moradia permaneceu 139 dias.
Um sinal que perdura desde 2024, onde neste período os anúncios de apartamentos ficam em média ativos durante 108 dias. Em 2025 desceu para 92 dias e, em 2026, estabilizou nos 93 dias, consolidando uma redução de cerca de 14% face a 2024. Já nas moradias, pelo contrário, praticamente não houve evolução: passaram de 140 dias em 2024 para 139 dias em 2025, mantendo praticamente o mesmo registo em 2026.
Entre os apartamentos, Setúbal destaca-se como o mercado onde os anúncios permanecem menos tempo ativos. Os imóveis ficam, em média, apenas 58 dias na plataforma, apesar de o distrito concentrar uma média superior a 1.490 anúncios por mês, evidenciando uma elevada capacidade de absorção da oferta. Seguem-se Santarém (66 dias), Porto (71 dias), Braga (75 dias) e Lisboa (77 dias), todos com tempos médios bastante inferiores à média nacional.
Nas moradias, o Porto é o único distrito onde os anúncios permanecem ativos menos de 100 dias, registando uma média de 93 dias. Aveiro (104 dias), Setúbal (110 dias), Coimbra (112 dias) e Santarém (119 dias) completam o grupo dos mercados onde este tipo de imóvel apresenta menor tempo de permanência.
Nos apartamentos, Viana do Castelo registou a maior melhoria, reduzindo o tempo médio de permanência dos anúncios de 199 para 127 dias (-73 dias). Coimbra (-43 dias), Braga (-38 dias), Aveiro (-31 dias) e Santarém (-27 dias) seguem a mesma tendência, demonstrando que a absorção da oferta está também a aumentar fora dos principais centros urbanos.
Nas moradias, Coimbra apresenta uma das evoluções mais expressivas, reduzindo o tempo médio de permanência dos anúncios de 149 para 112 dias (-36 dias). Também Viana do Castelo (-40 dias), Santarém (-23 dias), Setúbal (-18 dias) e Aveiro (-18 dias).
Sylvia Bozzo, marketing manager do Imovirtual, considera que o tempo de permanência de um anúncio permite compreender muito mais do que a rapidez com que um imóvel deixa de estar disponível no mercado.
“Este indicador mostra a capacidade que cada mercado tem para absorver a oferta disponível e evidencia diferenças muito significativas entre regiões e tipologias. Há mercados onde os imóveis deixam de estar disponíveis em poucas semanas e outros onde permanecem anunciados durante vários meses, refletindo dinâmicas muito distintas no mercado residencial português”, afirma.
