A promotora imobiliária Coporgest vai investir 220 milhões de euros no projeto turístico que marca a estreia na Península Ibérica, nomeadamente em Portugal, na região da Comporta, da Park Hyatt, marca de luxo da empresa norte-americana Hyatt Hotels Corporation. O acordo para a construção do ‘Comporta Beach Resort – Park Hyatt Comporta & Luxury Beach Residences by Coporgest’ já está assinado e pretende reforçar o posicionamento internacional da Comporta como um dos destinos mais exclusivos da Europa.
Em Portugal, a presença da Hyatt está em forte expansão, com o grupo a triplicar o seu portefólio no país através de aberturas recentes e planeadas. Em maio deste ano, a empresa assinou um acordo para transformar num hotel e em branded residences da marca Park Hyatt a antiga sede da Fidelidade Seguros, no Calhariz, em Lisboa. O ativo, com cerca de 20 mil metros quadrados, é composto por dois palácios do século XVIII – o Palácio Calhariz-Palmela e o Palácio Sobral – ambos situados entre o Bairro Alto e o Chiado.
Portefólio da Hyatt Hotels
No que toca aos hotéis já em funcionamento, destaca-se o Hyatt Regency Lisbon, em Belém, inaugurado em 2022. Este foi o primeiro hotel da marca em Portugal, uma unidade de cinco estrelas localizada junto ao rio Tejo, com 204 quartos.
O grupo Hyatt Hotels Corporation conta também com o Dreams Madeira Resort Spa & Marina, na Madeira, integrado na Inclusive Collection do grupo, um resort de luxo focado no conceito de ‘tudo incluído’.
O grupo tem ainda o Hyatt Regency Vilamoura Algarve, que abriu portas no início de 2026 e resultou da reconversão do antigo hotel Dom Pedro Vilamoura. A unidade dispõe de mais de 250 quartos e suites, junto à famosa marina e aos campos de golfe.
Por fim, destaque para o ‘Masana Algarve, Destination by Hyatt’, em Albufeira. Inaugurado recentemente, em março de 2026, marcou a estreia da marca ‘Destination by Hyatt’ no país, situado em Olhos de Água e oferece um conceito residencial de luxo.
Próximas aberturas
Em relação às próximas aberturas confirmadas para este ano, a marca lifestyle da Hyatt vai reforçar a sua presença na capital portuguesa com dois hotéis muito aguardados na zona histórica. Um deles é o Andaz Lisbon, na Baixa Pombalina, com abertura prevista para o primeiro semestre de 2026. Será o primeiro hotel de luxo lifestyle da marca Andaz no país, ocupando cinco edifícios históricos remodelados perto da Praça do Comércio, com 170 quartos e um restaurante no terraço, o Luzzi.
Já o The Standard, Lisbon, em Alfama, está também previsto para 2026 e vai nascer no histórico Palácio de Santa Clara, atualmente em reabilitação. O hotel contará com 197 quartos, terraço na cobertura, spa e jardins com vistas sobre o bairro de Alfama.
O grupo Hyatt Hotels Corporation conta atualmente com mais de 1.450 hotéis e propriedades all-inclusive no seu portefólio global. A cadeia hoteleira norte-americana está presente em mais de 80 países, distribuídos por seis continentes.
No segundo trimestre, a empresa registou um lucro líquido de 110 milhões de dólares (95 milhões de euros) e um EBITDA de 297 milhões de dólares (257 milhões de euros), com o total das receitas a registar um crescimento homólogo de 7,8%, para 7.101 milhões de dólares (6.167 milhões de euros), com um pipeline de aproximadamente 154 mil quartos, um aumento de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Em entrevista ao Jornal Económico (JE), Sérgio Ferreira, CEO da Coporgest, explica as razões da Hyatt para escolher Portugal e o impacto que o projeto na Comporta pode representar para o turismo português e todas as características que o envolvem. Sem avançar nomes, o responsável adianta que a promotora encontra-se neste momento a olhar para dois novos investimentos, tendo atualmente ativos consolidados que se aproximam dos 300 milhões de euros.
Quais as características que distinguem este projeto e o seu valor de investimento?
No global, o investimento no Comporta Beach Resort – Park Hyatt Comporta & Luxury Beach Residences by Coporgest rondará os 220 milhões de euros. Este empreendimento turístico vai girar em torno de uma unidade hoteleira clássica com 58 quartos e suites, incluindo duas suites presidenciais com piscina privativa. Para além desse edifício central, o projeto incluirá ainda 37 villas de tipologias V2, V3 e V4, todas com piscina privativa, e 71 apartamentos de tipologias T1, T2 e T3.
A propriedade virá a dispor ainda de um restaurante para serviço do hotel, um restaurante de praia e um restaurante de assinatura, um spa com piscina coberta e cinco salas de tratamentos e um ginásio. O projeto considera ainda uma central de dessalinização que permitirá alimentar todas as piscinas com água do mar.
O projeto contempla igualmente um parque de estacionamento subterrâneo, que representou um investimento muito significativo em escavação e impermeabilização. Esta opção resulta da intenção de minimizar a presença de automóveis à superfície, preservando a integração paisagística do empreendimento e privilegiando espaços dedicados aos peões e à circulação em bicicleta. O objetivo é proporcionar uma experiência mais serena, segura e em maior sintonia com a natureza.
Em que fase de construção se encontra e quando está prevista a sua abertura?
Neste momento estamos a terminar a fase de construção da estrutura de escavação e de vias de circulação do empreendimento, que deve ficar terminada até setembro deste ano. A empreitada de redes e acabamentos foi adjudicada ainda durante o mês de julho. É uma obra exigente, com pormenores construtivos requintados. Não é possível fazer boa construção em tempo recorde.
Vamos entregar todas as unidades ao mesmo tempo, para garantir que os nossos clientes, quando entrarem na propriedade, estarão num paraíso sem gruas, sem pó e com obra concluída. A fase de escavação, estrutura e infraestruturas ficará concluída dentro de 45 dias. O plano aponta para a conclusão do empreendimento no primeiro trimestre de 2029. Todas as unidades serão entregues já decoradas e mobiladas de acordo com o projeto de interior design da Bar Studio, uma firma australiana.
O contrato com a Park Hyatt é válido por quantos anos?
A Park Hyatt é a marca hoteleira de maior luxo e sofisticação do grupo Hyatt. Para hotéis deste nível, as marcas hoteleiras fazem muitas exigências de qualidade da construção e do nível de serviço prestado aos hóspedes. O contrato foi assinado em 9 de julho e prevê um prazo de 20 anos contados desde a data de abertura ao público.
Estamos a falar de um projeto com uma dimensão considerável, que está completamente focado na excelência e que combina vários fatores de grande exigência: uma localização única e irrepetível, um projeto de arquitetura bem conseguido, um interior design fantástico, uma qualidade construtiva muito exigente, acabamentos de grande requinte e uma marca hoteleira do melhor que existe à face da Terra.
Quais os preços para as villas e apartamentos?
Os preços das unidades residenciais deste projeto estão neste momento a ser revistos, alinhados com a qualidade do produto e com o mercado da zona. Sérgio Ferreira defende que os promotores imobiliários se sujeitam às regras do mercado, entregam 40% dos preços de venda à fiscalidade do Estado português e enfrentam custos de construção crescentes. O CEO critica ainda a qualidade dos políticos portugueses, afirmando que ‘o verdadeiro problema não reside nos preços das casas, mas sim no baixo nível de vida que existe em Portugal’.
Quais as razões da Hyatt para escolher Portugal?
A Hyatt apaixonou-se pela localização absolutamente única desta propriedade e pela qualidade dos produtos da Coporgest. A Comporta é uma zona de enorme potencial que, infelizmente, tem acolhido unidades hoteleiras de fraca qualidade. É preciso qualificar a Comporta, subindo a exigência: ‘Não se trata de afastar os pobres para dar lugar aos ricos’, afirma. ‘Trata-se de desenvolver projetos que respeitem os valores ambientais e que estejam à altura da qualidade do destino.’
O que representa para a Coporgest esta parceria?
O facto de um grupo global como a Hyatt se sentir confortável para celebrar um compromisso desta natureza e magnitude com a Coporgest é o reconhecimento de que conseguimos cumprir requisitos e critérios extremamente exigentes. É uma espécie de selo de qualidade que é posto não apenas neste empreendimento, mas também na reputação da própria Coporgest.
Que outros projetos imobiliários tem a Coporgest em análise?
Além dos ativos consolidados que se aproximam rapidamente dos 300 milhões de euros, a Coporgest está a analisar dois investimentos importantes, mas os detalhes não foram revelados.
Que impacto pode este projeto representar para o turismo português?
Esta será a primeira unidade da Park Hyatt na Península Ibérica, uma marca do melhor que existe no mundo, extremamente exigente em tudo e que oferece aos clientes um serviço de padrão elevadíssimo. A parceria confirma que a Hyatt reconhece Portugal como um destino turístico relevante, que a Comporta é um destino excecional preparado para acolher projetos de elevado padrão e que a Coporgest é um parceiro de referência e muito credível no mercado turístico e imobiliário português. O CEO conclui: ‘Estou muito orgulhoso por termos conseguido fechar esta parceria, que nos levou quatro anos de dura negociação, com enorme rigor de ambos os lados.’
