O Grupo Casais, a CREE Buildings e a First Properties formalizaram uma parceria estratégica com a B&B Hotels que visa industrializar e escalar o desenvolvimento de hotéis em Portugal e Espanha.
A aliança é lançada inicialmente na Península Ibérica, com ambição de expansão para uma plataforma de maior escala.
A CREE Buildings é especialista em soluções de construção industrializada, com um sistema patenteado de construção híbrida em madeira que permite projetos mais rápidos, sustentáveis e escaláveis em hotelaria, residencial e escritórios.
A First Properties é uma plataforma de promoção e investimento imobiliário focada no mercado ibérico, que opera em parceria com o Grupo Casais, combinando promoção institucional com coinvestimento em projetos hoteleiros e de uso misto.
Em comunicado as empresas referem que “a aliança reúne a experiência em construção do Grupo Casais, as soluções de construção industrializada da CREE Buildings, as capacidades de promoção imobiliária e coinvestimento da First Properties – na qualidade de parceiro de capital e desenvolvimento da aliança – e a posição da B&B Hotels como um dos operadores hoteleiros que mais cresce na Europa”.
O acordo representa uma evolução face ao modelo tradicional de projetos individuais, ao criar uma plataforma repetível e escalável para o desenvolvimento hoteleiro. Através da integração da construção industrializada com o desenvolvimento imobiliário e o coinvestimento, os parceiros pretendem reduzir significativamente os prazos de execução, garantir previsibilidade de custos, manter qualidade consistente e diminuir drasticamente a pegada ambiental.
“Nos últimos três anos, demonstrámos que a construção industrializada funciona no setor hoteleiro – em Portugal e em Espanha, com projetos reais e resultados concretos. Esta parceria é o próximo passo: passar da prova de conceito para uma plataforma capaz de operar em grande escala, com os parceiros certos em todas as áreas do projeto”, afirma António Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais.
A parceria assenta no sucesso já alcançado com cinco hotéis semi-industrializados e dois totalmente concluídos na Península Ibérica através do sistema CREE.
O B&B Guimarães (Portugal, 2023) conta com 95 quartos e 8.300 m². A montagem estrutural foi concluída em apenas oito dias, permitindo uma entrega 40% mais rápida que a construção convencional, com redução de 60% na pegada de carbono e 33% em materiais.
O B&B Tres Cantos (Madrid, 2024) tem 120 quartos em seis pisos e 4.500 m², com montagem em 14 dias. Registou uma redução de 77% nas horas de trabalho no local e 60% menos emissões e resíduos, tendo recebido o prémio Re:Think Hotel.
Um terceiro projeto está em fase avançada na Amadora, com mais hotéis em fase final de conclusão em Espanha.
Lucía Méndez-Bonito, CEO da B&B Hotels Espanha e Portugal, sublinha o compromisso ambiental, dizendo que “estamos empenhados em contribuir ativamente para um futuro mais sustentável. É por isso que adotamos sistemas inovadores como o da CREE nos nossos projetos de construção”.
Joanna Demkow-Bartlome, COO da CREE Buildings, destaca a complementaridade dos parceiros: “A verdadeira força desta parceria reside na vontade de todos os parceiros de colaborar, desafiar os modelos convencionais e alinhar-se em torno de uma visão comum. Criámos uma plataforma escalável para acelerar o desenvolvimento sustentável de hotéis”.
A First Properties assume o papel de parceiro imobiliário e de capital da aliança, responsável pela angariação e estruturação de investimento, coinvestimento e transformação de projetos greenfield em ativos estabilizados e geradores de rendimento.
Leonard Boord, Director da First Properties, explica: “O obstáculo ao investimento em hotéis de construção nova sempre foi o risco de construção e a incerteza quanto ao ativo final. O nosso papel é eliminar ambos. Co-investimos desde o início e entregamos um hotel operacional desde o primeiro dia. A construção industrializada torna esta promessa credível”.
Segundo as empresas, o modelo pretende responder diretamente às principais barreiras que afastam o capital institucional do desenvolvimento hoteleiro greenfield: risco de construção, imprevisibilidade de custos e prazos, e cumprimento de critérios ESG.
O Grupo Casais, fundado em 1958, é um dos principais grupos de construção em Portugal, com presença em 18 países e um volume de negócios agregado de cerca de 1.018 milhões de euros em 2025. Tem apostado fortemente na construção sustentável e soluções off-site.
