Os preços da habitação em Portugal subiram 17,6% em 2025, a maior aceleração desde o início da série do Instituto Nacional de Estatística (INE), em 2009. No quarto trimestre, a subida homóloga foi ainda mais acentuada, de 18,9%. Ao contrário do que seria de esperar, esta escalada não esfriou a procura por crédito à habitação.

Os números do INE

Segundo o INE, foram transacionadas 169.812 casas em 2025, num total de 41,2 mil milhões de euros, o que representa um aumento de 8,6% no número de imóveis vendidos e de 21,7% no valor total face a 2024. A subida foi puxada sobretudo pela habitação usada, que encareceu 18,9%, acima dos 14,2% da habitação nova.

Do lado de quem pede crédito

Os dados da ComparaJá, plataforma de comparação e intermediação de crédito, confirmam a tendência. A aquisição de casa reforçou-se como principal objetivo dos pedidos, com 61,4% da procura, enquanto as transferências de crédito perderam peso, para 29,8%. O montante médio financiado subiu para 203.395 euros e o prazo médio dos contratos alongou-se para 33 anos, num sinal de famílias dispostas a financiar mais para comprar.

Uma procura que se espalha pelo território

A geografia da procura continua dominada por Lisboa, que concentra 51,4% dos pedidos, seguida do Porto, com 12,1%, e de Setúbal, com 11,2%. O dado mais expressivo vem do Interior: Viseu saltou de 1,7% para 6,5% da procura num só mês, à medida que os preços elevados nas áreas metropolitanas empurram parte dos compradores para zonas mais acessíveis.

«Vemos consumidores mais ativos na compra de habitação, mas também mais pressionados pelo custo total do crédito. O montante médio financiado ultrapassou os 200 mil euros e os prazos continuam a aumentar. Comparar condições é o que separa um bom negócio de uma prestação desnecessariamente pesada.»

Rita Sogalho, Team Leader de Crédito Habitação da ComparaJá

Com o Banco Central Europeu a retomar a subida de juros em junho de 2026, o equilíbrio entre uma procura forte e um custo de crédito mais elevado deverá marcar os próximos meses. Antes de assumir um empréstimo a décadas, um simulador de crédito habitação permite comparar cenários de montante, prazo e prestação.