Lisboa e Porto consolidam-se como os principais mercados de retalho imobiliário em Portugal em 2025

De acordo com o relatório da aRetail e do Grupo Gesvalt, divulgado esta terça-feira, 27 de maio de 2026, as duas maiores cidades portuguesas apresentam taxas de disponibilidade de espaços comerciais de apenas 5% (Lisboa) e 6% (Porto). A restauração e a moda, impulsionadas pelo turismo, mantêm-se como os setores com maior procura para investimento.

Lisboa: 20 mil milhões de euros e apenas 5% de espaços livres

Lisboa concentrou 29% do setor do retalho imobiliário em 2025, representando uma faturação de 20 mil milhões de euros. A Grande Lisboa registou 15,9 milhões de dormidas no último ano, representando 19,5% do total de hóspedes em Portugal e 51,3% do consumo nacional. Na baixa lisboeta, a ocupação é liderada pela moda (65%), seguida dos serviços (9%) e outros setores (13%). A restauração ocupa 6% e os cosméticos 2%. No entanto, a procura por novos espaços é dominada pela restauração (47%) e pela moda (26%), com destaque para o segmento de luxo.

As principais artérias da capital — Baixa-Chiado, Rossio-Restauradores-Avenida da Liberdade e Príncipe Real-Rato — mantêm-se como zonas prime para as marcas. Os valores de renda variam entre 65 euros e 240 euros por metro quadrado, sendo que a Avenida da Liberdade apresenta o maior retorno de investimento, com yields entre 4,25% e 5%.

Porto: segundo mercado nacional com rendas em alta

O Porto registou perto de 10 milhões de dormidas em 2025, um crescimento de 4,6% na procura turística, e apresenta uma disponibilidade de imóveis comerciais de 6%. O crescimento das rendas situou-se nos 9,5% no último ano. As rendas de retalho no Porto variam entre 50 euros e 160 euros por metro quadrado. Os principais eixos de investimento são a Baixa, Avenida dos Aliados e Clérigos. As marcas de luxo concentram-se nos Aliados, enquanto os Clérigos combinam retail urbano com ócio noturno. No centro, a moda lidera a ocupação com 53%, seguida da restauração (10%), cosméticos (8%) e serviços (6%).

aRetail reforça posição nas duas cidades

Em 2025, a aRetail mediou operações no centro de Cascais, acompanhou a Parfois na abertura de uma loja na Rua Augusta e um novo espaço cultural na Rua dos Fanqueiros, em Lisboa. No Porto, assessorou a localização de uma loja Scalpers e intermediou um investimento na área da restauração na Rua de Santa Catarina.